Het kopen van je eerste huis is een grote mijlpaal. Er komt veel bij kijken, maar de ervaring leert dat een goede voorbereiding het halve werk is. In deze blog beschrijven we een aantal tips die jij als huizenkoper móet weten.
Budget
Wil je verhuizen of je eerste woning kopen? Het eerste dat je moet doen als je een huis wilt gaan kopen is een realistisch budget opstellen. Bereken wat je maandlasten zullen zijn en bepaal hoeveel je hier maximaal aan kunt en wilt besteden. In deze berekening neem je alles mee. De aankoopprijs van het huis of appartement, de maandelijkse hypotheeklasten, belastingen en verzekeringen. Op deze manier kun je al goed filteren en wordt het zoeken naar een woning een stuk overzichtelijker. Nu kun je nagaan hoeveel je kunt lenen en wat dus je precieze hypotheeklasten zijn.
Locatie
Als je een voorkeur hebt voor een locatie of gebied, is het ook hierbij belangrijk dat je goed gaat filteren. In welke buurt of wijk wil je juist wel of niet wonen? Deze locatiebepaling kan ook grote invloed hebben op de prijsklasse waar je in terecht komt. Ga je voor het drukke stadsleven of de rustige woonwijk? Als je kritisch gaat filteren en al je eisen afgaat, kun je heel specifiek en gericht gaan zoeken.
Makelaar
Als huizenkoper zie je soms door de bomen het bos niet meer. Bezichtiging na bezichtiging, maar zonder resultaat. Het inschakelen van een makelaar kan je hierbij helpen. Zij zoeken woningen die voldoen aan jouw eisen. Een makelaarskantoor als Wij Makelaars helpt met het papierwerk en het onderhandelen met de verkopers. Op deze manier hoef jij je als koper daar al geen zorgen over te maken.
Bezichtigen
Vaak is het een kwestie van even fysiek langsgaan. Als je op zoek bent naar een woning die niet te ver van je huidige woning ligt, raden we je aan om zo veel mogelijk bezichtigingen te plannen. Die paar foto’s op de website laten lang niet alles zien. Soms verandert dit je kijk op een woning positief, maar soms ook negatief. Daarom is het belangrijk om altijd even een bezichtiging te boeken.
Echter heeft een bezichtiging weinig zin zonder goede voorbereiding. Het huis kan op de foto’s lijken als een ideale woning, maar als het niet voldoet aan je eisen is een bezichtiging vaak al niet nodig. Zoek uit wat voor een buurt het is. Hoe zijn de buurtbewoners? Is er een winkelcentrum of supermarkt in de buurt? Maak een lijstje met eisen en voorkeuren om zo goed voorbereid naar een bezichtiging te gaan.
Onderzoek
Voordat je een bod doet is het belangrijk dat je grondig onderzoek doet naar onder andere de buurt, de straat, eventuele toekomstige ontwikkelingen en een bodemonderzoek. Op deze manier kunnen mogelijke verborgen gebreken aan het licht komen. Dan is het wel zo fijn dat je nog geen bod hebt gedaan. Ook kun je door een inspectie laten controleren of het huis in goede staat is en geen grote investeringen op korte termijn nodig heeft.
Bijkomende kosten
Het is belangrijk om ook met onverwachtse of bijkomende kosten rekening te houden. Denk hierbij aan onderhoud, verbouwingen, overdrachtsbelasting en eventuele kosten voor Vereniging van Eigenaren.
Ook belangrijk om uit te zoeken: hoe is de woning geïsoleerd? Dit kan je een inschatting geven van de energieprijs die je per maand zal gaan betalen. Als je een slecht geïsoleerd huis hebt, is de kans groot dat je in de winter sneller de verwarming, airco of haard aan zult zetten. Je zou dit probleem kunnen oplossen door goede isolatie te plaatsen, zoals bijvoorbeeld spouwmuurisolatie of isolatieschuim. Dit zijn investeringen waar je op voorhand misschien niet op had gerekend, maar wel van grote invloed zijn op je kostentotaalplaatje. Een goed onderzoek is dus de basis als je een woning wilt kopen.
De laatste tip die we willen meegeven is om er toch van te genieten. Het zal een spannende periode zijn en vaak moet je geluk hebben, maar vroeg of laat zul je eigenaar worden van je eigen woning. Dit is een grote mijlpaal waar je hard voor hebt gewerkt en zeker trots op mag zijn!
