De meeste mensen die hun woning willen verkopen denken aan het geld dat ze aan de verkoop overhouden; niet aan nu extra geld vóór de verkoop nog in de woning investeren. Toch kan het nog zinvol zijn om – meer of minder – in je woning te steken voor de verkoop. Lees verder om te ontdekken waarom.
De waarde van je woning – nu
Hoeveel je woning waard is, wordt voornamelijk bepaald door:
- de woning zelf: de keuken, woonkamer, het aantal slaapkamers en badkamers
- de ligging en grootte van het perceel: inclusief de staat van de tuin en of bepaalde faciliteiten die de potentiële koper waardeert in de buurt zijn (scholen, winkels, openbaar vervoer, et cetera)
- eventuele bijgebouwen en unieke features: een zwembad met poolhouse, een tuinkantoor, overkapping of garage
- de bouwtechnische staat van alle bouwwerken op het perceel
- de aanwezige installaties voor duurzaamheid of extra comfort
- de huidige huizenmarkt en de waarde van woningen in dezelfde straat of regio
De waarde van jouw woning is dus nooit één op één te vergelijken met die van jouw buren. Jij hebt bijvoorbeeld het hoekperceel met meer vierkante meters tuin rondom. Zij hebben een vijver en een dakkapel laten plaatsen. Door al dit soort extra’s laat je de waardebepaling van je woning graag over aan iemand die daarin is gespecialiseerd. Wel is er al iets te zeggen over wat je woning méér waard kan maken, zonder dat daar nu een expert voor langs hoeft te komen.
Investeren in je woning
Waar je in gaat investeren, hangt voornamelijk af van je budget. Wie minimale middelen ter beschikking heeft voor de verkoop, focust vooral op visuele en makkelijk zelf uit te voeren verbeteringen. Denk aan een frisse lik verf op muren en – als je iets meer tijd en budget hebt – het schuren en opnieuw in de lak zetten van houten kozijnen, vloeren of trappen.
Bij een ruimer budget valt er nogal wat te kiezen en in eerste instantie kijk je dan naar:
- de keuken: van handgrepen vervangen tot een complete keuken renoveren
- de badkamer: van alleen het meubel en de spiegel vernieuwen tot de hele badkamer onder handen nemen
- de installaties: een laadsysteem voor elektrische voertuigen of SunPower zonnepanelen laten plaatsen
- de gevel reinigen en de voortuin een metamorfose geven: die eerste indruk telt!
De waarde na investering
Nu komt het lastige element: de waarde van je investering is niet altijd direct terug te zien in de waarde van je woning nadat je hebt geïnvesteerd. Wat je wel zeker weet, is dat een woning sneller of beter verkoopt. Dit geldt vooral voor woningen met gedateerde elementen die niet bij de grootste kopersdoelgroep populair zijn. Probeer dan ook door die bril naar je eigen woning te kijken zodra je het te koop wilt gaan zetten en misschien van tevoren nog iets wilt investeren.
